🏡 Villa indipendente con giardino, a due passi dal mare di Cattolica
A pochi minuti dal mare e dal centro di Cattolica, proponiamo in vendita una soluzione rara e ricca di potenziale: una villa indipendente, libera su quattro lati, circondata da un ampio giardino privato 🌿
Una casa che oggi si presenta da ristrutturare, ma che racchiude un’enorme possibilità di trasformazione, ideale per chi desidera creare una residenza su misura, moderna e funzionale ✨ oppure un investimento immobiliare di valore 💼

L’abitazione attualmente si sviluppa interamente al piano terra per 58 mq ed è arricchita da un garage di circa 15 m² 🚗 e da un ampio scoperto esclusivo, che ne esalta l’indipendenza e apre interessanti possibilità di valorizzazione 🌱

🔧 Ipotesi di ampliamento (non approvata)
È stata sviluppata un’ipotesi progettuale che mostra il grande potenziale dell’immobile, prevedendo una possibile riorganizzazione degli spazi con sopraelevazione, capace di raddoppiare la metratura e trasformare la casa in una villa contemporanea, ideale per famiglie 🏠

📐 Ipotesi distributiva

Piano terra:
- Ampio soggiorno open space 🛋️
- Cucina separata 🍽️
- Camera da letto 🛏️
- Bagno finestrato 🚿
- Giardino esclusivo, perfetto per creare una zona relax, pergola o area conviviale all’aperto 🌳

Piano primo:
- Tre camere da letto 🛌
- Secondo bagno 🚿
- Terrazzo vivibile con affaccio sul verde 🌿

📏 Superficie interna ipotizzata: circa 102 m² calpestabili
(L’ipotesi progettuale ha valore illustrativo e andrà verificata e personalizzata secondo le normative vigenti.)