🏡 Villa indipendente con giardino e progetto di ampliamento

A pochi minuti dal mare e dal centro di Cattolica, proponiamo in vendita una rara opportunità di villa indipendente, libera su quattro lati, con ampio scoperto esclusivo e possibilità di sopraelevazione.
Attualmente la casa si presenta da ristrutturare, ma è già stata sviluppata un’ipotesi progettuale che ne raddoppia la metratura e la trasforma in una soluzione moderna e funzionale, perfetta per famiglie o come investimento di pregio.



📐 Situazione attuale catastale

Superficie catastale: 58 m²
Categoria: A/4 – Abitazione di tipo popolare
Composta da: 4 vani, tutti al piano terra
Accessori: Garage (C/6) di 15 m²



✏️ Ipotesi progettuale approvata (post ristrutturazione e sopraelevazione)

Piano Terra – Zona giorno:
-Ampio soggiorno open space da 26,71 m²
-Cucina separata 12,73 m²
-1 Camera da letto 12,59 m²
-Bagno finestrato
-Disimpegni funzionali
-Scoperto esclusivo su tre lati di 169 m²


Piano Primo – Zona notte:
-3 Camere da letto (due da 9,80 m², una da 14,01 m²)
-Bagno
-Disimpegno
-Terrazzo vivibile di 13,05 m² con vista sul verde

Totale superficie calpestabile prevista: circa 102 m² interni



⭐ Punti di forza

-Casa indipendente con accesso privato
-Ampio giardino con possibilità di realizzare spazi esterni attrezzati
-Progetto di ampliamento già sviluppato (ideale anche per bonus fiscali)
-Zona centrale e tranquilla, comoda al mare e ai servizi
-Ideale come prima casa, casa vacanze o investimento immobiliare

Una soluzione unica per chi cerca indipendenza, spazi esterni e potenziale di valorizzazione, in una delle zone più richieste di Cattolica.